龙岗房地产律师:
二手房买卖的赎楼方式
二手房交易中业主的房屋大多处于银行抵押状态,而解除抵押(赎楼)是过户交易的前提。实践中业主大多委托担保公司融资赎楼,而担保公司融资赎楼又分为一笔款赎楼和两笔款赎楼两种方式:一笔款赎楼是由担保公司为买方担保按揭贷款给卖方赎楼,业主赎楼与买方按揭属同一笔款;两笔款赎楼是担保公司为业主担保向银行借款赎楼,业主赎楼与买方按揭互不相关。一笔款赎楼的本质是将业主的赎楼义务转嫁到买方,买方在过户前还没买到房子就要逐月供楼,面临着一旦业主毁约钱财两空的巨大风险,但可以节省两笔款赎楼的短息利息。从风险角度考虑,建议买方选择两笔款方式赎楼比较安全。